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销售同比增17.3% 拿地成本同比降50% 保利中报:提质增效稳健发展

编辑/2019-09-09/ 分类:百科知识/阅读:
本报讯(记者 兰文)日前,保利发展发布的2019年上半年业绩报告称,随着 房地产 行业调控的继续深化,保利发展继续保持稳健发展,高质量迈出新步伐。2019年上半年实现合同销售额2526.2亿元,同比增长17.3%;而在土地储备上,公司新增计容面积为826万平方米,总成本53 ...

  本报讯(记者 兰文)日前,保利发展发布的2019年上半年业绩报告称,随着房地产行业调控的继续深化,保利发展继续保持稳健发展,高质量迈出新步伐。2019年上半年实现合同销售额2526.2亿元,同比增长17.3%;而在土地储备上,公司新增计容面积为826万平方米,总成本533亿元,分别同比下降45%和50%。业内人士认为,保利发展上半年成绩单可圈可点:其一,继续保持稳健经营、规模与效益兼顾,上半年销售目标完成率超50%,归母公司净利润同比大增53.3%;其二,在前瞻性发展战略的指引下,加速打造不动产生态发展平台;其三,在实现稳健发展的同时,坚定响应政策号召,切实履行社会责任。

  销售业绩稳健增长,优化土储可持续发展

  报告显示,上半年,保利发展实现签约金额2796.6亿元,同比增长16.9%,签约面积1823.9万平方米,同比增长12.5%。2019年上半年,保利发展一二线城市及六大核心城市群销售贡献均超75%,其中在珠三角和长三角两大核心城市群分别占比达27%和22%。从具体城市销售贡献来看,保利发展深耕城市销售稳定,广州实现签约金额超200亿元,佛山、北京、成都、杭州超100亿元,武汉、南京等17个城市超50亿元。

  上半年,保利发展继续适应大势调整拿地节奏,持续优化土地资源结构。保利发展新拓展国内项目44个,新增容积率面积826万平方米,总成本533亿元。2019年1-4月,保利发展拿地保持相对谨慎态度,而5-6月,保利发展频繁拿地,拿地总价超300亿元,土地储备充沛,为企业下半年销售扩张夯实基础。保利发展持续加大一二线城市及核心城市群的渗透深耕,2019年上半年一二线城市拓展金额和面积占比分别为78%、60%。

  提质增效利润大幅增长,财务稳健融资优势凸显

  报告显示,2019年上半年,保利发展实现营业总收入711.4亿元,同比增长19.5%,主要为项目竣工交付的结转面积与结转单价的提高所致。实现净利润129.64亿元,同比增长39.6%,因结转项目权益比例提高,实现归母公司净利润为99.55亿元,同比大幅增长53.3%。上半年,保利发展房地产业务结转利润水平持续改善,房地产结算毛利率为41.0%,较去年同期提升5.7个百分点,综合毛利率为39.8%,较去年同期提升4.4个百分点。保利发展净利润率水平不断提升,2019年上半年净利润率为18.2%,较去年同期提升2.6个百分点,同时,企业资产收益能力明显增强,上半年加权平均净资产收益率为7.9%,较去年同期提升2.0个百分点。

  在持续稳健发展的同时,公司强化资金管理,提升抗风险能力。一方面,公司严抓销售回笼,上半年累计实现销售回笼2168亿元,回笼率较去年同期上升8.0个百分点至86%,在资金趋紧的背景下保持回笼率稳中有升。另一方面,公司资产负债率79.3%,基本保持稳定;净负债率76.6%,较2018年末降低4.0个百分点,持续优化资产负债结构,具备较强的抗风险能力;账面有息负债2710亿元,有息负债综合成本仅约4.99%。在地产行业整体融资环境趋紧愈加确定、高杠杆经营大型房企贷款行为受到更加严格监管的背景下,保利作为一家经营风格稳健的央企,优势将会逐渐显现。

  战略升级、多元发展,打造不动产生态服务平台

  报告显示,保利发展2018年将“一主两翼”战略进一步明确为“以不动产投资开发为主,以综合服务与不动产金融为翼”的业务板块布局,通过三者的协同发展,打造不动产生态发展平台。2019年保利进一步落实推动这一发展战略。保利发展坚定聚焦房地产开发主业,结合宏观环境与市场需求进行战略定位,并根据市场情况灵活微调指导经营策略。

  综合服务延伸美好生活场景。保利发展通过延展不动产的全产业链,有效整合行业生态系统资源,旗下的物业、代理、建筑、商业等业务,已初具规模。保利发展结合拉动内需、消费升级的国家战略导向,从客户与社区需求出发,在公寓、会展、文旅、康养、教育等领域形成精品服务体系,为人民美好生活提供一站式综合服务。截至4月30日,保利物业合同管理面积约3.7亿平方米,在管面积近2.0亿平方米,并已申请港交所主板上市,企业综合服务板块又向前迈进一步。保利投资顾问继续推进与业界龙头合富辉煌的战略合作,加大与外部开发商的合作,报告期内新进入城市11个,累计覆盖城市超过200个,持续提升市场竞争力。商业管理上半年新拓展购物中心、酒店和公寓合计7个项目,以轻资产模式继续推动品牌及管理输出。

  不动产金融助推产业与城市发展和企业成长。保利发展形成信保基金、保利资本、养老基金并驾齐驱的发展模式,借助外部资源助力主业规模扩张及业绩增长。保利发展以产融结合为经营理念,重视资本对产业的赋能。在产业基金、资产证券化、创新型产业孵化与资本运作上,具备先发优势与实战能力。通过资本与产业的对接,为打造产融结合的新型行业生态做出实质贡献,以金融助推产业与城市发展。

  坚定响应政策号召,不断践行企业社会责任

  一直以来,作为央企的保利发展不忘初心,牢记使命,积极响应国家号召,切实履行社会责任。2018年,保利发展积极投身于贫困地区教育改善、医疗保障、民族文化传承等公益事业,同时企业积极参与保障房建设,在北京首推共有产权保障房等。2019年3月,保利发展荣获2018-2019中国房地产年度社会责任感企业。

  保利发展一方面积极响应国家号召,以高度社会责任感投入到城市更新中。保利发展充分发挥自身在项目经验和升级改造能力方面的优势,积极参与城市更新项目,满足居民对美好生活的愿望。2019年6月至7月,保利中标佛山南海区夏北片区两旧改项目,致力于将其打造成为城市形态升级、产业升级的标志,成为全市旧村改造的示范区,成为功能齐全的新社区。另一方面,持续在扶贫助教、艺术传播、环境保护等领域发挥积极作用。在扶贫助教方面,保利发展持续推动“保利星火计划”,用“教育+就业”的模式来实现 “职教一人、就业一个、脱贫一家”创造精准扶贫新模式。如2019年4月,保利集团第二期“保利星火班”开班,来自保利集团定点扶贫县云南鲁甸、巧家县及广西忻城县的68名学员,通过进行专业技能培训,实现就业。

  在艺术传播方面,保利发展依托“和基金”公益平台,大力推进公益慈善事业。如2019年5月,保利发展和基金梦想艺术课堂正式落户合肥市春芽残疾人互助协会;6月,保利发展举办第十一届和乐中国,为孩子打造一个可持续深化的、让艺术陪伴孩子成长的公益平台。

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