仿站低至300元,新闻自媒体

[财经]2019房贷利率新政策解读:贷款利率LPR对楼市房价影响全面分析

编辑/2020-01-11/ 分类:百科知识/阅读:
2019房贷利率新政策解读:贷款利率LPR对楼市房价影响全面分析,楼市再次巨震!这一次,目标是小伙伴们最为关心的房贷利率。 8月25日,中国央行发布重磅公告,称改 ...

  楼市再次巨震!这一次,目标是小伙伴们最为关心的房贷利率。

  8月25日,中国央行发布重磅公告,称改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制后,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,且自2019年10月8日起施行。

  乍一看很复杂,想买房的小伙伴们都懵了:房贷利率高了还是低了?房奴们月供会增加吗?这一决定对于个人买房有利吗?究竟该在10月8号前买房还是之后买房更有利?

  利率影响

  众所周知,目前房贷的贷款基准利率是:一至五年(含五年)期限的为4.75%,五年以上期限的为4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上,4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。

  然而,随着贷款市场报价利率(LPR)形成机制,个人住房贷款终于随之变化。

  1、什么是LPR?

  对于购房者而言,房贷利率与购房成本直接挂钩。因此,房贷新政实施后,房贷利率会降低,抑或增高,也成为最受关注的问题。

  先科普下,LPR是Loan Prime Rate 的缩写,是指“贷款市场报价利率”,是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

  据了解,贷款市场报价利率(LPR)报价团目前由18家商业银行组成。市场利率定价自律机制依据相关文件确定和调整报价行成员,监督和管理贷款市场报价利率运行,规范报价行与指定发布人行为。

  换成大白话就是,以后房贷利率是浮动的,是可变利率,根据LPR的利率变化而变化,而不是之前按照基准利率上下浮动确定后在合同期内再不修改。但是具体调整公式,还要看各家银行的细则。

  2、新政实施后,对首套房、二套房贷款有何影响?

  8月20日,全国银行间同业拆借中心首次发布新的LPR,一年期LPR4.25%,比原来基准利率降10个基点,比以前老的LPR降6个基点;五年期以上LPR为4.85%。

  中国人民银行有关负责人表示,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  以此计算,则首套房贷利率不低于4.85%,二套房贷不低于5.45%。

  假如按照原来的房贷利率算,300万贷款30年,那么一个月要还1.592万元。

  如果严格按照LPR最新的数据4.85%算,300万贷款30年,一个月要还1.583万元。

  也就是说,严格按照现行的LPR定价来给你放贷款,每个月房贷可以轻松100块钱。

  二套房如果按照现在比较普遍的基准利率上浮20%来计算,就是5.88%的利率。但是新机制下,如果按照目前的LPR,二套房贷利率则不得低于5.45%,比按基准利率要低。

  3、七折、八折等便宜房贷理论上不会有了

  过去四年,我国房贷政策利率一直都维持在4.9%,但是这次调整房贷利率从原来的4.9%首次变成4.85%。是不是说明楼市正式降息?房地产市场会产生哪些影响呢?

  首先,看似在数字上是有下降的幅度,但是这只是名义上的“小降息”,对实际房贷利率几乎没有影响。

  因为对大多数城市而言,目前房贷利率已显著高于新规要求。以成都为例,目前首套房贷款利率主流仍执行基准上浮15%(5.635%),二套房贷款利率则集中在基准上浮20%-25%(5.88%-6.125%),均符合要求。

  根据央行新规,各地具体房贷利率,由商业银行根据LPR基准利率加点形成,这里的加点,就是过去的上浮,这意味着实际房贷利率该怎么上浮还是怎么上浮。

  但要注意的是,央行明确规定,首套房贷利率,不得低于LPR市场利率,也就是说未来只能加点上浮,最多也只能维持在基准利率,不能再进行打折。

  这意味着,此前一些地区商业银行有9.5折房贷或8折房贷,在新机制下,但原本的“打折房贷利率”或将一去不返,未来LPR就是最低的下限。

  总体看,此次新政对于房地产市场并不会产生过多影响。   南方财富网微信号:南方财富网

共4页:

TAG:
阅读:
扩展阅读:
广告 330*360
广告 330*360

热门文章

HOT NEWS
  • 周榜
  • 月榜
广告 330*360
仿站低至300元,新闻自媒体
Go2新闻网
微信二维码扫一扫
关注微信公众号
新闻自媒体联系QQ:327004128 邮箱:327004128@qq.com Copyright © 2015-2019 Go2新闻网 版权所有
二维码
意见反馈 二维码